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Etat
des risques naturels et technologiques
en
application des articles L 125 - 5 et R 125 - 26 du code de l'environnement
1.
Cet état des risques est établi sur la base des informations mises à
disposition par arrêté préfectoral
n°
du
mis
à jour le
Situation
du bien immobilier (bâti ou non bâti)
2.
Adresse commune code postal
3.
Situation de l’immeuble au regard d’un ou plusieurs plans de prévention de
risques naturels prévisibles [PPRn]
L’immeuble
est situé dans le périmètre d’un PPRn prescrit
oui non
L’immeuble
est situé dans le périmètre d’un PPRn appliqué
par anticipation oui non
L’immeuble
est situé dans le périmètre d’un PPRn approuvé
oui non
Les
risques naturels pris en compte sont :
Inondation
Crue torrentielle Remontée de nappe
Avalanche
Mouvement de terrain Sécheresse
Séisme
Cyclone Volcan
Feux
de forêt autre
4.
Situation de l’immeuble au regard d’un plan de prévention de risques
technologiques [PPRt]
L’immeuble
est situé dans le périmètre d’un PPRt approuvé
oui non
L’immeuble
est situé dans le périmètre d’un PPRt prescrit
* oui non
*
Les risques technologiques pris en compte sont :
Effet
thermique Effet de surpression Effet toxique
5.
Situation de l’immeuble au regard du zonage réglementaire pour la prise en
compte de la sismicité
en
application du décret 91-461 du 14 mai 1991 relatif à la prévention du risque
sismique , modifié par le décret n°2000-892 du 13
septembre
2000
L’immeuble
est situé dans une commune de sismicité zone Ia
zone Ib zone II zone III Zone 0
pièces
jointes
6.
Localisation
extraits
de documents ou de dossiers de référence permettant la localisation de
l'immeuble au regard des risques pris en compte
vendeur/bailleur
– acquéreur/locataire
7.
Vendeur - Bailleur Nom prénom
rayer
la mention inutile
8.
Acquéreur – Locataire Nom prénom
rayer
la mention inutile
9.
Date à le
Le
présent état des risques naturels et technologiques est fondé sur les
informations mises à disposition par le préfet de département.
En
cas de non respect, l'acquéreur ou le locataire peut poursuivre la résolution
du contrat ou demander au juge une diminution du prix.
[V
de l’article 125-5 du code de l’environnement]
QUI
DOIT ET COMMENT REMPLIR L’ETAT
DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES ?
LORS
DE TOUTE TRANSACTION IMMOBILIERE EN ANNEXE DE TOUT TYPE DE CONTRAT DE LOCATION
ECRIT, DE RESERVATION
D’UN BIEN EN L’ETAT FUTUR
D’ACHEVEMENT, DE LA PROMESSE DE VENTE OU DE
L'ACTE REALISANT
OU CONSTATANT LA VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER BATI OU NON BATI
Quelles
sont les personnes concernées ?
•
Au terme des articles L. 125-5 et R 125-23 à 27 du code de l’environnement, les
acquéreurs ou locataires de bien immobilier, de toute
nature,
doivent être informés par le vendeur ou le bailleur, qu’il s’agisse ou non d’un
professionnel de l’immobilier, de l’existence des
risques
auxquels ce bien est exposé.
Un
état des risques, fondé sur les informations transmises par le Préfet de
département au maire de la commune où est situé le bien, doit
être
en annexe de tout type de contrat de location écrit, de la réservation pour une
vente en l’état futur d’achèvement, de la promesse
de
vente ou de l'acte réalisant ou constatant la vente de ce bien immobilier qu’il
soit bâti ou non bâti.
Quel
est le champ d’application de cette obligation ?
•
Cette obligation d’information s’applique dans chacune des communes dont la
liste est arrêtée par le Préfet du département, pour les
biens
immobiliers bâtis ou non bâtis situés :
1.
dans le périmètre d’exposition aux risques délimité par un plan de prévention
des risques technologiques ayant fait l’objet d’une
approbation
par le Préfet ;
2.
dans une zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des
risques naturels prévisibles approuvé par le Préfet ou
dont
certaines dispositions ont été rendues immédiatement opposables en application
du code de l’environnement (article L. 562-2).
3.
dans le périmètre mis à l’étude dans le cadre de l’élaboration d’un plan de
prévention des risques technologiques ou d’un plan de
prévention
des risques naturels prévisibles prescrit par le Préfet ;
4.
dans une des zones de sismicité Ia, Ib, II ou III mentionnées à l’article 4 du
décret du 14 mai 1991.
NB
: Le terme bien immobilier s’applique à toute construction individuelle ou
collective, à tout terrain, parcelle ou ensemble des parcelles
contiguës
appartenant à un même propriétaire ou à une même indivision.
Où
consulter les documents de référence ?
•
Pour chaque commune concernée, le préfet du département arrête :
-
la liste des risques naturels prévisibles et des risques technologiques à
prendre en compte;
-
la liste des documents auxquels le vendeur ou le bailleur peut se référer.
•
L’arrêté préfectoral comporte en annexe, pour chaque commune concernée :
1.
un ou plusieurs extraits des documents permettant de délimiter les zones de la
commune exposées aux risques pris en compte ;
2.
une fiche permettant de préciser la nature et, dans la mesure du possible, l’intensité
des risques dans chacune des zones et
périmètres
délimités par le plan prévention des risques naturels ou technologiques et dans
les zones de sismicité Ia, Ib, II ou III .
•
Le préfet adresse copie de l’arrêté au maire de chaque communes intéressée et à
la chambre départementale des notaires.
•
L’arrêté est affiché dans les mairies de ces communes et publié au recueil des
actes administratifs de l’Etat dans le département.
•
Un avis de publication de l’arrêté est inséré dans un journal diffusé dans le
département.
•
Les arrêtés sont mis à jour :
- lors de l’entrée en vigueur d’un arrêté préfectoral rendant
immédiatement opposables certaines dispositions d’un plan de prévention
des
risques naturels prévisibles, ou approuvant un plan de prévention des risques
naturels prévisibles ou un plan de prévention des
risques
technologiques, ou approuvant la révision d’un de ces plans ;
- lorsque des informations nouvelles portées à la connaissance du
préfet permettent de modifier l’appréciation de la sismicité locale, de
la
nature ou de l’intensité des risques auxquels se trouve exposée tout ou partie
d’une commune faisant l’objet d’un de ces plans.
•
Les documents mentionnés ci-dessus peuvent être consultés en mairie des
communes concernées ainsi qu’à la préfecture et dans les
sous-préfectures
du département où est situé le bien mis en vente ou en location. Certains
peuvent être directement consultables sur
Internet
à partir du site de la préfecture de département.
Qui
établit l’état des risques ?
•
L’état des risques est établi directement par le vendeur ou le bailleur, le cas
échéant avec l’aide d’un professionnel qui intervient dans la
vente
ou la location du bien.
•
Cet état doit être établi moins de six mois avant la date de conclusion de tout
type de contrat de location écrit, de la réservation pour
une
vente en l’état futur d’achèvemment, de la promesse de vente ou de l’acte
réalisant ou constatant la vente du bien immobilier
auquel
il est annexé.
•
Il est valable pour la totalité de la durée du contrat et de son éventuelle
reconduction. En cas de co-location, il est fourni à chaque
signataire
lors de sa première entrée dans les lieux. Le cas échéant, il est actualisé en
cas d’une entrée différée d’un des co-locataires .les inform
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